სახლის აშენება

გილოცავთ! თქვენ უკვე შეარჩიეთ სასურველი მიწის ნაკვეთი და შეათანხმეთ თქვენთვის სასურველი პროექტი. მომდევნო ეტაპზე ხდება სასურველი კომპანიის ან მშენებელთა ჯფუგთან დაკონტრაქტება ვინც მშენებლობის პროცესს გაუწევს სრულ ორგანიზებას. სტანდარტულად როგორც ჩვენთანაც მშენებლობის მიყვანა შესაძლებელია სხვადასხვა დონემე:

• შავი კარკასი: შესრულებული მიწის სამუშაოები, დასრულებულ კარკასი, გარეთა პერიმეტრის კედლების ბლოკის ამოშენება, ჩასმული ფანჯრები და გადახურვა. შავი კარკასი მეპატრონეს აძლევს საშუალებას ნაკვეთზე განათავსოს შენობა ნაგებობის ჩონჩხი და მომავალში ეტაპობრივად განაგრძოს სამშენებლო სამუშაოები რომ სახლი მიიყვანოს საცხოვრებელ კონდიციამდე. მოთხოვნისამებრ დამკვეთს შეუძლია ამ ეტაპზე შეასრულოს გარე ფასადი და ეზოს კეთილმოწყობა.
• თეთრი კარკასი: თეთრი კარკასი დღესდღეობით ყველაზე მოთხოვნადი კონდიციაა. მიზეზი მარტივია. შავ კარკასთან შედარებით აქ კიდევ არის დამატებით შესრულებული შედარებით მძიმე სამუშაოები როგორიცაა: რკინის კარი, კარ ფანჯრები, შიდა ტიხრები, მოჭიმულ იატაკს და გალესილ კედლებს. შეიძლება ითქვას რომ ყველაფერია გაკეთებული მომდევნო ეტაპზე გადასასვლელად რაც მოიცავს უშუალოდ რემონტს. ეს კონდიცია შავ კარკასთან შედარებით უფრო მეტ ძალისხმევას და დროს უზოგავს დამკვეთს. მშენებლობის ამ კონდიციის ეტაპი ხშირად მოიცავს ღობის მოწყობას, ჭიშკრის ჩასმას და ეზოს კეთილმოწყობას.
• მწვანე კარკასი: მწვანე კარკასის განსაზღვრა იცვლება კომპანიიდან კომპანიამდე თუმცა ზოგადად ეს კონდიცია კიდევ ერთი ნაბიჯს მატებს თეთრ კარკას. კერძოდ თეთრ კარკასთან შედარებით ის მოიცავს ელექტრო სადენების, გათბობის მილების, სანტექნიკური მილების და ყველანაირი დაქსელვის გაკეთებას.
• სრული რემონტი: სახლის ეს კონდიცია კიდევ უფრო უმარტივებს დამკვეთს მშენებლობის პროცესს. ამ დროისთვის უკვე დასრულებულია კარკასის მშემებლობა, ამოყვანილია გარე და შიდა ბლოკი, დასრულებული თბო და ჰიდროიზოლაცია, შესრულებულია სახლის გარე მოპირკეთება და დამთავრებულია ეზოს მოწყობა. რემონტის პროცესში დამკვეტი უთანხმებს შემრულებელ ჯგუფს სასურველ მასალებს და მხოლოდ ამის შემდეგ იწყებ რემონტი რაც მოიცავს იატაკის, კედლების ჭერის მოპირკეტებას სასურველი მასალით.
• ავეჯით და საყოფაცხოვრებო ტექნიკით: ამ ეტაპზე ხდება ავეჯის შერჩევა, საყოფაცხოვრებო ტექნიკის, განათების, ფარდაჟალუზების და ყველა იმ დეტალის ფინალიზაცია რაც აუცილებელია რომ დამკვეთი გადავიდეს საცხოვრებლად.

თითოეული მშენებლობის კონდიცია ხასიათდება თავისი თავისებურებებით. შავი კარკასი ყველაზე მინიმალური პაკეტია რითაც შეიძლება დამკვეთმა დაიწყოს მშენებლობა და ეტაპობრივად ბიუჯეტიდან და სურვილიდან გამომდინარე გააგრძელოს ის. სახლი ავეჯით და საყოფაცხოვრებო ტექნიკით კი ყველაზე კომფორტული კონდიციაა რაც დამკვეთს უზოგავს ყველაზე მეტ დროის და ორგანიზების რესურსს.

რა გავითვალისწინოთ სახლის მშენებლობისას:

• მშენებლობის დაწყებამდე ხშირად ისმის კითხვა: რა ჯდება სახლის აშენება. ამ შეკითხვაზე პასუხი ხშირად მხოლოდ კვადრატული ფასის დასახელები ეცემა. თუმცა უფრო სიღრმისეულად რომ განვიხილოთ ფასი დამოკიდებულია რიგ ფაქტორებზე და სწორედ ეს ფაქტორები განაპირობებენ საბოლოო ფასის არც თუ ისე ნაკლებ მერყეობას.
• პირველ რიგში მშენებლობის ფასის დათვლისას ჩვენი გუნდი განიხილავს არსებულ მიწის ნაკვეთს: მის ფორმას, რელიეფის ტიპს, დახრას და ზოგადად მიწის ჭრის მოცულობას. გასათვალისწინებელი ფაქტორებია თუ რამდენად იოლად მომყოლია მიწის ტიპი მიწის სამუშაობის დროს. საჭირო გახდება თუ არა დამატებითი გამაგრებების გაკეთება, ზედმეტი მიწის გატანა, ნაკლებობის დროს შემოტანა და ა.შ.
• მომდევნო ეტაპზე ყურადღება ექცევა პროექტის სირთულეს თუ რამდენად მარტივად ან რთულად არის გაწერილი პროექტი. ეს კონკრეტული ასევე გვაძლევს ინფორმაციას საჭირო რკინაბეტონის მოცულობის შესახებ. ასევე ყურადღება ექცევა ჩადებულია თუ არა პროექტში მიწისქვეშა სამუშაოები რაც განსხვავდება მიწის ზემოთა სამუშაოებიდან. მიუხედავად არა პირდაპირი კავშირისა ყურადსაღებია ღობის კონსტრუქციაც რომლის შესრულებაც ხშირად დამატებით თანხებსა და დროს მოითხოვს.
• ბოლოს, გუნდი განიხილავს თუ რა მოსაპირკეთებელი მასალებია გამოყენებული კედლების და სახურავისთვის. ეს ყოველივე მოიცავს სრულ სისტემას: ჰიდროიზოლაციას, დათბუნებას და მოპირკეთებას. ყოველივე ამ დეტალების გავლის შემდეგ არის შესაძლებელი ითქვას თუ რა დაჯდება ესა თუ ის სახლი. საბოლოო განფასება დამოკიდებულია ნაკვეთის მახასიათებლებზე და პროექტის კონსტრუქციულ და არქიტექტურ ნაწილზე.

სტარტიდან ფინიშამდე, სასურველ ეტაპამდე
ვადები, მშენებლობის შეთანხმებულ ვადაში დასრულება!

სახლის ბიუჯეტის შედგენის შემდეგ იწყება სახლის მშენებლობის პროცესი. სტანდარტულად ჩვენი კომპანია მთლიან თანხას ყოფს 3-5 ტრანშად და თიუთოეულის გადახდა დამკვეთის მიერ ხორციელდება შესაბამისი სამუშაოს შესრულების შემდეგ რაც ორივე მხარემ წინასწარ იცის და თანხმდება. არსბული სქემით მუშაობა ხელს უწყობს შემსრულებელი ბრიგადის მოტივაციას მიყვეს დათქმულ გრაფიკს და შემკვეთის მიერ მოხდეს შესრულებული სამუშაოს ხარისხის შეფასება ანგარიშსწორებამდე. დამკვეთს ასევე საშუალება აქვს სამშენებლო მასალით მოამარაგოს სამშენებლო ჯგუფი და მიიღოს მხოლოდ შესრულების სერვისი ან თავისი მასალით შეუკვეთოს ჯგუფს სახლის აშენება. საბოლოო ანგარიშსწორება დამოკიდებულია ამ და ზემოთაღნიშნულ დეტალებზე.